从“零租金”到“园区贷”，深圳一套产业发展政策组合拳，正在推动全国产业发展的革命。在前不久的“零租金”政策推出之后，引发了产业企业的咨询热潮，不知道目前这10万平方米园区空间的招商进展如何，就我们方升研究发布：《深圳“零租金”新政，掀起新一轮招商内卷？！》一文之后，就有不少企业来联系我们，希望我们帮忙对接深圳当地的园区，火热程度不言而喻。

伴随着“园区贷”从试点到现在的全市铺开，深圳将再一次成为企业选择的热门城市，这场由深圳发起的招商模式革新，正在悄然重塑园区行业的游戏规则。

此次推出的“园区贷”，在2024年7月推出，在10个园区内进行试点，时至今日银行业对试点园区内的企业授信177户，授信金额高达110.86亿元，发放贷款52.82亿元，平均贷款审批时限仅5个工作日。

“园区贷”由深圳市政府、产业园区、银行与担保机构四方协同参与，针对园区内企业推出的全新金融产品，银行依托产业园区方依法依规运用入驻企业的房租、水、电、燃气缴纳等多维数据，按照“常规指标—园区指标—加分项”等多维打分项目对相关企业进行打分，银行依据打分完成风险评级和审核，并合理确定企业贷款结构，完成授信审批。可以针对性地解决初创型企业由于缺少信用记录和抵押物无法进行贷款的难题。

此次“园区贷”原则上单户融资额度在1000万元以内（含），贷款期限为1至3年。不同银行对于不同产业园区分别推出了不同类型的“园区贷”。据了解，工行为龙岗天安数码城定制了“科创赋能贷”，中国银行为星河WORLD·双子塔项目推出了“星河园区贷”，最高3000万元，最长十年期的贷款支持。

无论是“免租”新政还是这次的“园区贷”，都是非常明确地针对初创型的中小企业，从融资上、租金上解决企业起步期资金相对不足的窘境，打造一个更具有活动，更适合创新创业的城市氛围。

这对于深圳当地的产业园区而言，无疑会对于招引中小型企业拥有更多优势，更多创新创业企业园区来深圳，深圳本地也会涌现出更多创新型企业，例如上文提及的星河WORLD·双子塔项目在“园区贷”试行之后，为园区带来了超过50家企业。

对于园区内的产业生态来说，在“园区贷”推出后，一方面可以让园区对于企业发展情况有了更好地掌握，企业与园区之间也能形成一个更强的依赖和黏性。另一方面，企业也不会因为融资问题频繁地出现创新企业的倒闭潮，可以让园区内的企业生态更加稳定。

“园区贷”政策实施，必须以产业园区对入驻企业的数据监控为基础。因此，在此背景下，为确保“园区贷”项目的有效执行，产业园区对产业企业的大数据采集与管理提出了更为严格的要求，以确保数据的精确性和实时性。同时，银行方面亦需进一步完善风险控制模型，并加强与各方的合作，共同构建风险预警及应对机制。

最终，“园区贷”项目仅标志着一个起点。对于深圳本地的产业园区来说，同样必须更加重视对企业的后续服务。在“园区贷”项目实施之后，对企业的支持并未就此终止。园区方面需要持续进行跟踪，并提供专业的服务，以确保企业的持续健康发展。

相较于“零租金”政策，“园区贷”似乎更适合其他城市借鉴和实施。该措施更有利于支持中小型企业发展，激发民营经济活力，对于解决全国范围内的招商难题而言，无疑是一项有益的政策。

但是前提对于产业运营商的大数据的落实提出了更高要求，当前，众多园区的大数据应用仅限于表层，难以提供及时且精确的数据支持，这使得“园区贷”难以得到有效推进。

因此，各地政府对于产业园区数字化转型的要求，首先需要产业园区予以实施。产业园区已迈入大数据时代，其中“园区贷”仅是影响的一个方面。从招商引资到运营服务，大数据技术将为产业园区的发展提供更为广泛的助力。